时近年关，年年有政策、今年特别多的政策调控年，房地产市场又开始了例行的年终总结报告。专家、机构们纷纷粉墨登场，对明年的市场走势发表高论。

　　一为唱衰论。

　　“中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价明年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。”著名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点。

　　一为政策论。

　　中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为， 2007年的房地产市场仍然是一个政策市场。这种情况在短期内无法改变。2007年房地产市场的变化就在于政府对房地产市场的了解与判断，在于政府还会推出什么样的政策。

　　一为买房论。

　　中大君融投资的毛丹平博士表示，对中国老百姓而言，人民币升值是把双刃剑。那些采购境外产品或者出国留学、投资的人以及拥有投资性房产的人将从中受益。而无房族则可能在人民币升值中受害，因为房价大涨，人们的购买力相对而言大大降低。

　　纵观这些言论，房地产市场的形势似乎正在变得乐观。至少，很多专家是认为房价要降了，政策还要出了，买房是应该的了；至少，一直喊着“房价会一直涨上去”的任志强们没有再发对立的高论；至少，明天确乎又是充满希望的新的一天。

　　然而，翻回日历到一年前的今天，我们有些错愕的发现，这些论调原来早已有过；再翻回去365天吧，差不多也是如此。难道，专家们真的只是不错的心理医生———知道购房者企盼买房的焦急心情，知道买不起房的人需要安慰，一直在描画美好未来，一直在给我们治疗心理创伤呢？

　　合理的希望和适当的等待真是美妙的滋味。《基督山伯爵》的结尾就说，人类的一切智慧是包含在这两个词里的，“等待”和“希望”。然而，请注意我加在这两个词前面的定语。毕竟，不合理的希望会是奢望，过长的等待则是令人绝望。

　　《基督山伯爵》没有一个喜剧式的结局。当我们年年听见专家贴心的安慰，却仍日日见到楼市“涨声”依旧时，这欢欣鼓舞的等待和希望，迟早会慢慢变味的。