“任何一种新产品进入市场都需要经历一个被接受的过程，只不过精装房所需要的接受时间也许更长一些。”成都正在密谋打造精装房的开发商们一致认为，随着生活节奏的加快，精装房将会成为楼市的主流供应，更是未来的置业趋势，也就是说，成都后“精装”时代已经渐行渐近。事实真的如此吗？记者在走访中发现，业内人士们对此各持己见。

　　市场

　　精装房产能大增

　　两年前起，粼江峰阁就推出了“成都外滩”高档精装房，之后又推出“精装亲水华宅”等，精装房源供应持续至今。一年前，优品道也推出了百余套优景精装房。去年，红南港以全精装房推向市场，总房源达700余户，如今尚处于蓄水期。与此同时，由香港飞大集团打造的壹号公馆也强势推出精装房源，至今仍在销售阶段。除此之外，记者了解到一些位于市区其他商圈内的项目也被定位为了精装房形态，目前正在进行紧张的前期规划；另有业内人士透露，定于今年年底或明年推出的一些高地价项目也将被打造成精装房后投入销售。在这个程度上说，成都精装房的供应量正在逐日增多。

　　据了解，目前市场上的精装房大多表现为几大特点：一是邀请国内外著名的设计师担纲设计。如壹号公馆聘请了享有“亚洲室内设计之父”的高文安进行室内设计；此前担纲优品道室内设计的是世界知名的台湾牧桓建筑+灯光设计顾问公司。且不论这些盛名在外的设计师是否真的给项目本身带来了怎样的设计，光是其响亮的名字便足以吸引相当一部分高段客户的目光。二是引入豪华配套。除了联手专业的装修公司和知名家居品牌外，如红南港·MITOWN还专门聘请了星级酒店物管公司——家园国际酒店对项目进行酒店式物业管理；壹号公馆引入了超五星级的顶级私人会所，以及纯正英式皇家金钥匙管家。与以往的精装房相比，现今的精装房楼盘更注重软硬件上的双重品质保证。

　　现状

　　精装房陷入尴尬

　　尽管成都的开发商们前赴后继地推出精装房，但是调查表明成都精装房的市场口碑并不好。上周末，记者在城中数个已经交房入住的精装房社区内调查发现，超过80%的房源已经出租，其中不少房屋中原有的装修已经几乎不复存在，少有保留的部分也已经变得破旧不堪。一些业主告诉记者，开发商的装修标准根本没有达到他们想要的标准，质量也不好，因此住户们要么敲掉了重新装修，要么原有的装修很快就破损了，也长期无人维修。与此同时，在随机调查中，近8成购房者都表示对精装房的品质持有怀疑态度。一位姓林的女士表示，如果有时间，肯定宁愿自己装修，至少可以清楚地知道自己的装修品质，钱也花得明明白白。

　　事实上，不看好成都精装房的不仅仅是购房者，很多开发商也明确表示不愿意去趟这滩水。“开发精装房多少有点吃力不讨好的感觉。”某坚持开发清水房的开发商们表示，精装房从开发、销售到售后的管理与清水房相比都有诸多的麻烦。首先，精装房的开发周期长，一般而言，精装房比毛坯房开发周期要长8-10个月，且因住户们各有各的要求，无论提供再多的方案，也不能让住户完全满意，在大的格局下小的调整更是不断，满足客户需求的过程是个漫长的解决矛盾的过程，非常烦人。其次，销售也相当麻烦，成都相当潮湿，而主要的装修材料如木工板、油漆、墙纸等都很害怕潮湿。装修好的房子一段时间卖不掉，装修肯定变形。此外，装修如时装，1-2年卖不掉，装修过时了更不好卖。其三是物业管理的难度加大，地板、涂料、木作以及橱具、洁具样样都得保修，而开发商为了赶工期，又常常在房子没干透的情况下装修，难免有小的变形，也因此纠纷不断。“开发精装房的钱真的很不好赚”。一位不愿透露姓名的开发商颇有感触地叹道。尽管在广州、深圳等沿海发达城市，精装房供应已经在产品总供应量占据相当一部分比例，购房者的接受度也相当高；在台湾、香港地区，房子要是没有经过装修就不会有人买，但是在成都，精装房却得不到包括购房者和开发商的普遍青睐。这一事实让成都的精装房陷入了尴尬境地。

　　瓶颈

　　四大挑战刺激精装神经

　　精装房在成都出现的时间并不晚，但是其始终面临着四大方面的严峻挑战难以突破，这最终导致了精装房的市场接受度难以提高。

　　一是风格统一的精装房让居住丧失了个性。许多购房者表示，目前市场上提供的装修房不符合他们的需求。虽然精装房能够让业主省时、省力、省心，但从实际操作来看，精装住宅的实际效果和业主的期待还有一定距离，尤其是千篇一律、选择余地不多的装修菜单很难满足消费者多样化、个性化的需求。

　　二是装修质量让人质疑。据了解，目前购房者对精装房最大的担心就是质量问题。有些开发商将房屋打包承包给一个或几个装修公司，缺乏监督和严格检验，有些装修是好看不中用，给购房者日后的使用带来诸多麻烦。发生纠纷后，开发商和装修公司又互相推诿，消费者难以维权。

　　三是购房者担心开发商承诺不能兑现。这是制约精装房迅速发展起来的重要原因。尽管现在一些开发商将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位，聘请专业的管理公司对装修进行管理，并明确双方的权利和责任，以确保承诺能够兑现，但是事实上能这样做的只是极少数开发商。

　　四是购房者担心是否物有所值。精装房价格比清水房价格每平方米高出数千元，这数千元当中，到底有多少是实实在在的装修成本呢？在普通购房者心中始终有这么一种观念：精装修是开发商的又一层利润，自己装修肯定会更便宜。

　　对于绝大多数购房者来说，买房是其毕生的大事之一，因此对于房屋价格和质量便格外敏感。购房者越拉越挑剔的购房眼光，让精装房的销售比清水房困难很多。

　　秘诀

　　玩精装求利润不求速度

　　最近几年来，销售速度较慢是许多业内人士对精装房的主要看法。在资金为王的时代，销售周期过长，回笼资金慢的精装房，在大多数开发商看来自然不是值得力拥的产品形态。不过，这并不意味着精装房销售状况不好。成都世家机构实业有限公司总经理助理文化勇表示，卖得慢，不等于卖得不好，因为一些开发商精装房的开发商其目的不是为了追求速度而是利润。目前市场上的大部分精装房产品属于高品质项目，其客户群相对比较有限，因此也注定了其无法销售迅速。但是凭借公司的经验和实力，在销售周期长的前提下，其房价也实现了大幅拉升。这才是开发商所想要的。优品道优景精装房一年前推出时不过6000多元/平方米，现今其价格已经攀升至8000多元/平方米，价格上涨了2000元/平方米，而粼江峰阁也出现了相似的房价增长幅度。

　　除此之外，不可否认的是在装修费用上开发商也赚取了一定的价格差。据了解，开发商采用集团采购的方式，征集装饰建材名牌产品，吸引知名厂商、供应商，有着巨大的价格优势，这将可以节约大约30%—40%左右的装修成本。开发商再以装修市价卖给购房者，自然获得了又一层利润。当然，操作精装房尽管可以获取更丰厚的利润，但是也给开发商提出了较高的要求。新希望投资实业营销策划部经理汤正涛表示，操作精装房的开发商必须要有雄厚的资金实力和不怕繁琐的开发心态，否则将很难完成整个运作。

　　趋势

　　精装房立市关键在创新

　　对购房者来说，精装房省钱省力省心。对国家来说，精装房有利于规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产。在这个意义上，不少人认为，精装房将会是未来的一种趋势。不过，成都精装房要想拥有长足发展，必须得做出进一步的创新，以规避其缺陷。

　　目前，为了扩宽客户群，有的楼盘虽然打出精装房的旗帜，但是在销售过程中却表示可以根据客户需求将精装修费用部分去掉，销售清水房，以满足客户自行装修的愿望。这一做法的实施尽管与全部精装房的销售模式相比更为灵活，但是却让精装房楼盘为业主免除装修噪音等骚扰的优势荡然无存。此外，为了打破当下精装房装修风格同质化的局面，不少开发商经过悉心研究后，根据不同的户型装修出了不同的几种风格。例如红南港就为购房者提供了西班牙等5种可选择的装修风格。然而，这5种风格就足以满足购房者对装修个性化的需求了吗？

　　尽管关于精装房的疑问还有很多，但是可以看见的是包括新希望在内的多家开发商已经在积极寻找精装房的创新突破点，他们所精心打造的精装房作品将推动成都后“精装”时代渐行渐近。