虽然业内人士担忧，花样年与不少传闻中将赴港上市的中小房地产企业相似，资源整合能力较强，但项目规模有限，企业的可持续能力以及团队的稳定性都令人怀疑。但潘军依旧毫不隐藏对上市的热切。他表示上市是房地产企业发展的必经之路，无论遇到什么样的市场变化，花样年集团不会放弃上市融资。

　　全国扩张 资金趋紧

　　潘军表示，通过资本市场做大品牌并获取发展资金是花样年选择上市的主要原因，“目前投行正在为我们做上市辅导，其他的中介机构如顾问、评估、律师都已介入。”

　　由于近年来深圳的土地资源越来越少，中小型民营企业在消化了几年前的土地储备后，已无力与长踞深圳的品牌实力企业竞争，花样年开始寻求全国扩张。2001年，花样年开始切入成都市场，2006年又成功进军天津市场，形成了珠三角、大西南、环渤海区域三足鼎立之势。

　　2006年，花样年实现了投资集团和房地产公司的资产剥离，并完成管理中心模式和体系的建立。成为一个以房地产为核心，以金融、服务业为先导的大型企业集团。

　　“目前我们的土地储备是200万平方米，力争在上市前扩大到500万平方米的规模。”潘军如是表示。

　　从2006年开始，花样年已开始运筹在香港上市一事。

　　“上市是现在房地产企业的发展规律，企业要做大做强，没有充足的资本支持是很难长期存活下去的，民营企业只有通过上市才能打通资本的通路，才能在与国企激烈的竞争中有获胜的可能。”

　　潘军表示，花样年不会追求快速的利润增长，但会保证利润增长在30%左右的水平线上。

　　英联不动产投资顾问有限公司董事长、首席经济分析师郭建波表示，“开发商如果不做充足的土地储备，就意味着自行退出房地产市场。对于土地的争夺，规模较小的房产企业根本没有机会参与竞争，处于越来越被边缘化的境地。而拥有融资能力的房地产上市公司则可以获得相对充裕的资金，来为未来的布局创造更多机会。”

　　他认为花样年也正在扩大土地储备，需要巨额资金，因而上市对于花样年集团这样的企业来说就显得尤为重要。

　　专家呼吁慎重对待上市

　　不过，深圳房地产资深人士秦刚分析，花样年集团没有成功的上规模项目，仅有几个小项目，说明其经验不足，抗风险能力差，此外，管理团队的执行力、企业的可持续能力以及团队的稳定性都令人怀疑。

　　秦刚表示，“上市后，公众公司的透明度要求很高，而现在很多民营企业可能达不到，就存在可能违规的风险。还有就是盲目扩张，扩大土地储备，但却未必有能力及时开发，造成资金浪费和资金成本过高。”

　　而郭建波对此也表达了相同的观点，民营企业要上市，一定要考虑自身的实际情况，不可盲目，“要做充分的准备，充分考虑市场风险。”

　　郭建波还提醒，“内地房地产企业在香港上市未必就能得到长期肯定，资本运作及股价的炒作，内地企业都还估计不足，很多私营企业老板对香港法制环境的完善和证券市场执法的严格都认识不足或无意识，这样很容易使自己处于一个相对不利的地位，也就是说很容易吃亏。”秦刚对此表示赞同。

　　潘军则对花样年上市充满信心，“我希望5年后的花样年营业规模能超过50亿元；而且能拥有两到三家上市企业，我们现在的物业管理准备上市，包括我们的商业地产、星彦地产也准备上市。”