频繁加息

　　固定利率房贷优势明显

　　6月13日，国家统计局公布，5月份全国消费指数上升3.4%。由此关于央行是否会加息的讨论日嚣尘上。央行最近一次加息是在今年5月18日，如果算上此前的几次，在最近的两年半时间里，央行已经六次提高住房贷款利率。尽管每次加息的幅度并不大，但累计之后影响却显现出来了，有业内人士算过一笔帐，以银行现行的住房贷款最大优惠幅度(8.5折)计算，以两年前的50万元20年房贷为例，经过数次加息后，还款额增加的幅度大约为10%。

　　在这样的大背景之下，固定利率房贷的优势越发明显起来。因为根据固定利率房贷的相关业务规定，不论贷款期内市场利率如何变化，借款人都按照先期约定的固定利率支付利息。而固定利率房贷在国内正式推广之前，也因其利率固定不受加息影响的优势，而被全国各地媒体热炒。"应该说，在不断加息的背景下，固定利率房贷的优势会不断凸显出来。"市区各家银行个贷负责人在接受记者采访时均这样表示。

　　不计较几百元的变化

　　温州人不买固定利率房贷的帐

　　目前温州开通固定利率贷款的银行主要有建设银行、农业银行、招商银行等，记者在咨询了市区多家银行后发现，尽管在加息的背景下，固定利率房贷优势明显，但该项业务在温州却遭到了冷遇。

　　招商银行温州分行相关负责人表示，自该行去年推出固定利率房贷以来，还没有客户选择该项房贷品种。建行温州市分行个贷业务处相关负责人则称，由于缺少相关的分类统计，无法确认具体有多少单固定利率房贷，"但肯定非常少，"该负责人这样说。

　　招商银行温州分行相关负责人告诉记者，自固定利率贷款在国内上市以来，该项业务在一些大城市还颇受欢迎，尤其得到了一些讲究利息差的工薪阶层的青睐。但他认为，由于很多温州人对几百元的变化并不敏感，而且很多办理房贷业务的客户都出于生意资金周转的需要，所以尽管固定利率贷款优势明显，但该项业务在温州并不受追捧。

　　尽管固定利率房贷是应对频繁加息的不错办法，但在产品设计上，该项业务的放款条件存在一些限制，这可能也是固定利率房贷不被接受的重要原因。一般来说，固定利率房贷的年利率标准都会比现行房贷基准利率高一些，因此在还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额相对要高。同时，从温州几家银行推出的固定利率房贷产品来看，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长也不过10年，因此，如果贷款金额比较高的话，还款压力会相当大。

　　今年初在为新房办理按揭的时候，市区的陈先生就曾考虑过选择固定利率房贷，但由于贷款期限短，而且本来就打算提前还款的陈先生就放弃了这一选择，"固定利率房贷利息可能会相对少一些，不过我反正打算提前还款，也就无所谓了。"陈先生这样表示。

　　放款有限制

　　并非所有的按揭者都适用

　　由于固定利率房贷业务自身存在一些条件限制，因此对一些购房者来说，固定利率房贷并不适合，比如收入不高的年轻人购房者、房产投资者等等。

　　可能很多温州人不计较几百元的得失，但固定利率房贷在温州并非就完全没有市场。简单算笔帐，你就会明白，如果你在2006年初按揭了一套房子，贷款总额为50万元，贷款期限20年，买房至今不到一年半的时间，你已经历了4次加息，从最初的年利率6.12%提升到目前的7.20%，每个月比当初要多还300余元利息。这时候，你可能会非常后悔当初没有选择固定利率房贷产品。因此，银行人士也建议，在不断加息的背景下，对一些工薪阶层和不急于提前还款的业主而言，固定利率房贷还是挺合适的。