如今的全国房地产市场，只能用一个字来描述，那就是涨，如果要给这个字前面加个形容词，那就是疯涨。经过两轮调控，北京、上海等主要调控城市的房价上涨趋势尚未得到有效控制，深圳、重庆等地的房价又异军突起，就连北海、蚌埠等中小城市也不甘落后，房价涨势惊人。莫非中国真的进入了“房疯时代”?

　　进入2007年，全国房地产市场突呈加速上扬之势。
　　一个显著的特点是，地产里的一线蓝筹城市上海、北京们红旗不倒，二线蓝筹深圳、重庆们彩旗飘飘，原本属于超跌低价板块的北海、蚌埠们则黑马奔腾涨势惊人。如此整个全国房地产市场竟呈现出“两次调控”前都不曾有的普涨、疯涨之势。
　　舆论在惊呼，中国是不是进入了一个“房疯时代”，当然，也有人提出“泡沫论”乃至“崩盘论”。真相究竟如何，我们以深圳一地的房产市场为标本，一探究竟。

　　房价数据周刷新

　　2007年6月21日，深圳市一手楼盘成交均价为15487元/平方米，其中关内新盘均价已达2万元/平方米。今年1到5月，深圳新建商品住宅价格涨幅居全国70个大中城市前茅。而进入5月之后，楼市更像是过年放的炮仗直线上升。
　　为了跟上房价的这种涨势，深圳市房地产交易中心公布平均房价的统计数据周期也从一个月一次改为一周一次。“否则这些数据就没意义了，统计的时候还是一平方1.2万，公布的时候就是1.5万，有的群众甚至呼吁每天统计每天公布，但技术力量做不到。”一位工作人员说。
　　“原来去香港看那边的房价5万/平方米，感觉很恐怖，现在深圳的豪宅都是这个水平。”一位深圳本地房地产中介的销售人员说。
　　据了解，深圳房价暴涨从2006年开始。今年4月之后，深圳房价在此基础上狂飙突进。根据深圳市国土资源和房产管理局的数据：今年1-4月，预售商品房销售全市均价是12065.79元/平方米。5月后，统计数据每周更新一次：5月21日至27日这一周，全市商品房成交均价为14212元/平方米；下一周，全市成交均价为14101元/平方米；再下一周，成交均价为14766元/平方米。
　　到了6月21日，深圳市国土资源和房产管理局公布的一手房成交公示显示：全市的楼盘成交均价为14256元/平方米，宝安区为16831元/平方米，福田区为22242元/平方米，龙岗区为9770元/平方米，罗湖区为13823元/平方米，南山区为10233元/平方米。
　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2007年1~5月，深圳新建商品住宅价格同比上涨10.5%，各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，12.3%，每月房价涨幅均居70个大中城市前列。
　　由于涨幅太大，催生了很多“乱象”，当地反响最强烈的是经常有开发商在售楼后借故撕毁合同提价再售，而买二手房者也需随时防备卖家反悔。甚至万科王石也警告说：深圳楼市泡沫太多。不知是真心话还是发嗲之语。

　　气氛紧张如决战

　　一手房的房价攀升已令人咋舌，而二手房的需求更是超过新建商品房，其房价的变化也极其火爆。根据深圳市国土房产局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46:1。
　　据当地人介绍，在深圳买一套市区内100平方米左右的商品房，新盘单价都要2万以上，二手房单价最好也在1.4万元每平方米以上，以40万元的首期计算，贷款100万元，20年等额还款方式，月供要8700多元。由于是卖方市场，一般由买方负担营业税、佣金、契税等，这又要6万至11万元左右(视房屋年限不同有所差异)。

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