自6月份以来，上海房屋租赁市场的成交量虽没有十分明显的变化，但租金却出现了一定程度的调整，尤其是暑期学生租房族的介入使次新房和老公房租赁行情“水涨船高”。据沪上各中介门店反映，近期学生租房者已占到六成，次中心区域的租赁市场如杨浦，宝山和曹杨板块最为热门。

　　来自房产中介公司的信息显示，学生租房族主要由留学生、应届生和准备考研的外地学生组成。在杨浦区黄兴板块，学生租房较青睐的是2000年左右建造的次新房。这类次新房面积均为60-100平方米的一房一厅和两房一厅，一房的价位在1500元/月左右，两房的价位在3000元-4000元/月。

　　根据中原地产上大门店成交情况，宝山上大板块学生租房是老公房和次新房对半开。40平方米的一房一厅次新房为1800元/月，主要集中在当代高邸，学林苑；而祁连新村一带的老公房价位比毛坯次新房只低100-200元，也很受到学生族的欢迎，一般情况下，次新房和老公房每月价差500-600元。

　　相比之下，价格相对便宜的曹杨板块老公房更为抢手。目前，老公房的房租已有所上调，涨幅为200-300元。一房的价格约为1500元/月，两房的价格约为2800元/月，而次新房的租赁价格则比老公房要高出1200元左右。

　　美联物业曹杨分行营业经理陈坚表示，曹杨板块的租赁市场需求比较平稳，区域内的租赁需求主要分为两大类，一类是2500元/月一房的酒店式公寓，另一类是1500元/月一房的老公房，6月份以来曹杨板块内的租金平均涨幅在5%-10%。

　　据美联物业近期成交数据统计，部分板块的租金上涨幅度可达5%-10%，租赁房源也相对比较紧张。从不同档次物业租赁行情来看，高档商品房租金出现止跌起稳的态势；一般商品房则延续5月走势，租金维持小幅上升趋势；老公房由于租金相对便宜，颇受刚毕业的大学生和外来打工族的青睐，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。

　　与此同时，6月份租赁市场整体处于稳中有升的态势，个别区域板块交投活跃表现突出。一室户、两室户比较受市场欢迎，平均月租金分别为1913元和2356元，三室户本月平均月租金为3527元，由于6月份时值高校放假毕业，大多为学生找房，因此租赁较活跃。