租售比“撞击”国际警戒线

　　据最新数据显示，8月份北京的房屋售价与租金比上涨趋势迅猛，平均售租比已经达到315比1，超过了国际公认的300比1的警戒线。专家指出，房屋售租比过高，意味着房产投资收益正在下滑，房价存在着“虚高”的成分。

　　市场分析人士认为，售价租金比的高低更大程度受制于区域本身房产的升值动力，而房价的上升与租价的上涨之间存在的极大不对等现状，更进一步拉高了售价租金比。如果不考虑房产市场快速增长带动的房产升值部分，目前绝大多数区域的房产已经处于价值偏离状态。

　　温州炒房团逃离

　　“近几个月来，从北京楼市撤出来的资金大约有上百亿元。”温州中小企业促进会会长周德文表示。

　　据业内人士估测，温州地区拥有五千亿元左右的民间资金，其中外流到全国各地的资金约三千亿元左右。温州炒房团向来以投资嗅觉敏锐在国内市场叱咤风云，近来出现了大量抛售北京高价房迹象。

　　“国家政策调整之前，温州人买房是为了降低投资成本，但当利率提高之后投资收益不断下降，对投资者的心理影响较大。另一方面，南方很多省市出台了优惠政策，吸引和鼓励当地人回乡投资购房。所以，温州人撤资逃离北京也是符合市场规律的。”北京市房地产业协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　房价暴涨，政府出面调控。政府的政策出台虽是一项接一项，但房价的暴涨速度却是一次高过一次，不停地长江后浪推前浪。事实上，从政府的税收调控、土地调控、金融调控来看，房价下跌的因素已经大于上涨的因素，高位宏观调控紧迫的情况下存在泡沫破裂的危险。

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