东莞市位于深圳北部，辖32个镇区。全市陆地面积2465平方公里；常住人口158.96万人，外来暂住人口为440.45万人，人口密度为2426人／平方公里。土地较多而人口较少，是东莞房价比深圳低的原因之一。

    从梅关收费站出发，驾车走莞深高速，50分钟就可以到达东莞市中心区。那里几个新楼盘正在兴建，住宅房价每平方米七八千元。相比之下，深圳中心区二手房（比如黄埔雅苑、星河国际）的价格要2.5万至3万元／平方米，是其三倍至四倍。

    这就是两个相邻城市房价的巨大落差。

    对于那些有一定经济实力，但暂不足以在深圳买房的居民来说，东莞的房价无疑是具有诱惑力的。

    紧邻深圳的东莞市塘厦、凤岗、清溪三镇，其实已经有很多深圳人在那里购房了。这三个镇中比较好的楼盘，价格在5000元~7000元／平方米之间，二手房更低。从这三个镇驾车进入深圳，均只有10~20分钟的车程。比如东莞雁田水库旁兴建的一些住宅区，距离深圳的横岗仅6公里。前些年，这些楼盘到深圳推介的时候，还只要3000多元／平方米。

    记者在东莞有名的大楼盘景湖春天参观过一套118平米的一楼住宅。这套房楼龄三年，带普通装修。当年开盘时只有3300元／平方米，总价37万元，而现在叫卖价59万元（实收，不含税费），相当于5000元／平方米。

    景湖春天总占地20万平方米，容积率低而且完全人车分流，有1000多个地下车位，3000平方米的会所，配套智能化管理系统，目前梅林一村相类似的住宅要15000元／平方米（实收，不含税费），是东莞这个楼盘均价的三倍。

    东莞市的房地产价格在2005年后出现了大幅飙升，今年上半年增幅更大，达到4692元／平方米，同比增长33.8％，特别是市区住宅房均价从两年前的两三千元猛涨到今年的六七千元。以东莞市商业中心在东莞市中央商务区附近开发的第一国际为例，该项目两年前开盘的一期商住楼价格每平方米只有4300元，二期增长到5400元，今年第三期的价格尽管尚未公布，但肯定会有不小的升幅。该公司营销中心研发部副经理雷非非透露，计划明年下半年推出的第四期单位均价肯定会超过10000元。

    按照目前的地价成本以及开发商的利润率计算，东莞城区楼盘均价至少应在5000元／平方米以上。一些高级公寓每平方米的均价在7500~8500元，中档的也在5500~7500元之间，低档的则在5000~6500元之间。

    目前紧邻深圳的东莞诸镇中，靠近宝安松岗、公明的长安镇房价最高，6月份平均7066元／平方米（以建筑面积计算），而莞深高速公路旁的大朗镇，房价仅为3721元／平方米。

    据深圳有关部门统计，今年上半年全市住宅房均价从10872元／平方米上涨到14608元／平方米，涨幅高达34.36％。特区内四区上半年均价更高至15231元／平方米，同比增长32.15％。8月26日~27日，深圳先后有宝安、龙岗以及南山6大新盘公开发售。位于龙岗的公园大地项目新开盘均价已达17000元／平方米，353套房源引来了800余客户到场选购。位于松岗的中海—西岸华府定价8300元／平方米，成为近期新盘最低价之一了。比较之下，两地房价差距可见一斑。