怪状一：商家冷落黄金周

　　一直以来，利用节假日进行让利促销，是开发商既能赚足人气，又会获益颇丰的不二法门。所以，他们对黄金周的重视，不亚于打一场硬仗，有的甚至会把黄金周销售列入创造整年销售业绩的战略布局里面。但今年在南宁，这一传统似乎被颠覆。

　　首先表现是开盘数量。整个黄金周，只有昊壮·一品尊府、桃花源和金龙·理想1号开盘，和往年形成鲜明对比。

　　南宁合富辉煌房地产代理公司一销售经理黄小姐告诉记者，和往年不同，今年黄金周开发商普遍不看中，主要表现在推盘时间的零散上。“事实上，从9月开始，就陆续有楼盘在开盘，每周都有三五个，黄金周开盘的项目反倒不多。”黄小姐说，只要项目具备了开盘条件，储备够了客户，就直接开卖。开发商只根据自己的工程进度、公司资金周转等情况决定开不开盘，并非要扎堆在黄金周集体亮相。

　　其次，低调、朴实是今年黄金周的另一个特点。记者采访发现，和往年黄金周的大张旗鼓不同，就算赶在黄金周开盘，也只是在售楼部里挂几条彩带或在门口铺个地毯，就算开盘，并不做特别筹划。没有鲜花彩旗，没有拱门气球，也没有了舞狮、舞蹈、模特走秀等表演，就连经常看到的很多人哄抢礼品的热闹也消失了。 

　　“今年，找我做开盘活动的商家少得可怜。”经常给各楼盘做活动的南宁一公关广告公司总经理彭薏苡说。

　　再次，售楼小姐推销房子的热情不高。慵懒、无精打采、不积极是最近在采盘时，记者看到的常态。更有甚者，凑在一起打牌听音乐，对进来售楼部的人熟视无睹的现象也有。

　　怪状二：“捂盘”等涨价 

　　和往年各楼盘黄金周集中放量相比，今年很多项目表现出了少有的矜持。从各楼盘的统计数据看，今年黄金周，推货量萎缩严重。很多楼盘只剩少量尾盘，有的根本就没有房卖。 

　　“黄金周期间，我们主要是清理以前的尾货，只有20多套房，不到10月4日就全卖完了。”负责半岛荔园楼盘销售工作的广西灵诺飞扬广告公司副总经理唐键榕这样告诉记者。 

　　记者走访发现，南宁大多楼盘推货不多，云星城市春天推出65套，塞纳维拉花园推出42套，绿城印象推出45套……但只要是有房可以卖的楼盘，销售情况都不错。

　　据记者了解，很多楼盘都不是没有房子，而是不想卖那么快。也就是业内俗称的“捂盘”。来自湖南长沙的广西同人置业公司总经理罗旭认为，南宁房市现在处于发展阶段，千万不能有狠赚一把的想法，培养市场，快速周转，多开发项目，才是真正的长久之计。

　　“我们建议，开发商不要去捂盘，这完全是一种急功近利的表现，房产业也需要健康、持续的发展，走的是可持续的道路。”南宁翼虎顾问有限公司总经理黄利华说。 

　　怪状三：购房者“比猴子还急”

　　与往年黄金周不同的是，大多数前来看房的市民都表现出极高的购买欲望。他们进售楼部，第一个问题不是房子的价格，更不是房子的配套、规划、户型，“还有没有房子卖”是他们的口头禅。 

　　10月2日，南宁市中心某楼盘，记者遇到了吴女士，她一进售楼部就问：“有房卖吗？”当售楼小姐告知有时，她喜出望外，“你不知道，我跑了3个楼盘，都说暂时没房卖。”吴女士边看房边说，自己来自凭祥，在南宁已经买了一套房，贷款五成，还想再买。不到半小时，她随手从包里套出了一个黑色塑料袋，掏出一叠现金，下了订金。

　　10月3日，城北某楼盘开盘，只推几十套房。此楼盘广告里打出的广告是2300元/平方米，然而，记者到现场才发现，几十套房根本没有3000元以下的，而某些购房者，他们还为了能抢到一套房将沙盘挤坏。

　　“购房者已经表现出了疯狂的状态，这样下去，对楼市非常不利。”广西格凌咨询公司副总经理陈宁奇表现出了对时下楼市的担心。

　　广西新浪房产频道总顾问周远征认为，今年黄金周出现的怪现象，其实有两大原因：一是南宁还属二线城市，房地产市场还有待发展；二是不少人想通过购买固定资产保值。

　　怪状四：非理性的房价 

　　非理性的房价集中表现在埌东凤岭。这两个区域目前的房价已经超过6000元/平方米。凤岭一楼盘，刚刚开盘的时候均价近3300元每平方米，现在它的均价已经飙到了6300元/平方米左右，最高的已经突破7000元/平方米。另一楼盘，一开盘，就定8000元/平方米。

　　“凤岭和西乡塘的房价，已经超出了人们的预期。”黄利华认为，这样高涨的房价，不可能持续很长的时间。随着房价上涨，购房者对买房的预期将大打折扣。

　　“事实上，南宁已经出现了购房者一问房价扭头就走的现象。在我看来，疯狂的上涨是很不正常的，大部分开发商是不愿意看到的。”黄利华说。

　　广西保利远辰房地产公司营销部经理文予倩说，在国庆期间，通过了解，很多外地和本地的看房者到一些售楼部询问楼价，他们已经对现在拉高的价格表现出不安的恐慌心理。