高端楼盘频出  桂林楼市成熟的表现 

    1999年始建的由400余栋别墅和近百亩自然山水组合而成的生态住宅区——麒麟湾一入市，就以一种高规格、高品味、高享受的生活姿态高调亮相。

    2005年，以一种宏阔的生活文化和气度亮相的丽景·5号公馆，以公馆之名划分一个阶层的高度。

    同年，被誉为市中心的“香格里拉”——康桥半岛启动。倡导尊贵生活的康桥半岛开盘当天成为桂林楼市焦点，当日销售额创记录的超过了1亿元。同时，其销售速度和价格均为桂林市高档住宅之首。 

    2007年9月23日，以全现房开盘的东晖.国际公馆，是东晖地产继东晖·星城之后的又一实力大作，以强强联手、整体超越的开发理念，与国际性专业公司合作，构成了一个中西合璧、博采众长的高尚居所。

    桂林不缺乏临水的别墅，唯缺岛中别墅。9月29日，奥林匹克花园推出稀缺的“岛中别墅”，尽显豪门风范。

    今年下半年，兴进实业集十年开发实力为中央尊馆注入全新价值。现代新古典主义的建筑风格，简约融合式东南亚风情园林，打造出豪华经典平和内敛的社区形象。原创的设计文化和独特美学价值的设计细节，110米超宽楼间距的奢华空间感受，集合高科技人性化智能系统、"礼宾式"物业管理服务以及多项尊贵权益，真正成就“城市中央的尊享领地”。

    有需求就有市场。随着桂林经济水平的不断提高，市民对生活的品质要求在不断上升，麒麟湾、5号公馆、康桥半岛、奥林匹克花园、东晖国际公馆、兴进·中央尊馆等高端楼盘也应运而生。桂林某开发商说，其实高端楼盘频出是桂林房地产市场的进步，它标志着房地产市场正在走向成熟。 

高端楼盘竞赛  高品质撼动市场

    “现在买房的人都是半个地产专家，各家的房子怎么样大家心里都有一杆秤，靠品质和内涵说话的好东西才会得到市场的认可。”在9月22日东区某楼盘的开盘现场，一开发商这样对记者说。

    安厦公司的副总经理申应林表示，一方面，为了满足客户需求，一部分有实力的开发商开始用独到的眼光对楼盘的设计、建筑施工、装修、物业管理等重要环节重新审视，并把各个环节强强联合在一起，打造高端楼盘。另外，在楼盘同质、中低端楼盘占大份额的情况下，为了能够使得自己开发的楼盘在众多楼盘中脱颖而出，赢得购房者青睐，高端楼盘无疑是开发商差异化竞争的手段之一。 

    “好房子永远有市场，精品永远有掌声。”东晖建设发展公司总经理许钢儿说，“就是因为产品好、质量好，我们敢于以现房的形式亮相市场，就是要让业主把一切都看得明明白白，买得放心安心。”随着房地产市场逐渐成熟，高端楼盘也逐渐占有一席之地。在房地产市场上，尽管高端楼盘数量不多，但有限的高端客户注定了高端楼盘的竞争纵然不残酷但仍会激烈。康桥半岛开盘当天销售额创记录的超过了1亿元；东晖国际公馆以“新一代豪宅”的身份憾世登场，得到市场的认可；兴进中央尊馆的市场关注度也一路高升。

   “高价楼盘并不一定是高端楼盘，但高端楼盘必定是高价楼盘。”申应林说，高端楼盘就是以高品质来撼动市场。高端楼盘除了好的地段、设计、施工外，更重要的是高端的生活品质。也就是说，开发商要提供给业主的非必需却需要的产品和服务，即在开发高端产品的同时能提供一套高端的服务体系。从硬件讲是指楼盘的配套设施，软件则是服务、氛围等。 

高端楼盘前景  在前进中不断完善

    “高端楼盘的出现，可以全面提升一座城市的居住品质、生活品质与景观品质，推动桂林地产界跨入地产新纪元。”在谈到高端楼盘的现状以及发展前景时，一名房产业内人士直言不讳，他说，对比高端楼盘的各项指标因素，桂林地产中的高端楼盘称谓还有些牵强。现有的高端楼盘从设计、配套、策划、服务等方面有雷同现象，真正高档次、高品位、高品质且“内外兼修”的高端楼盘屈指可数。不过，该人士同时表示，“随着房地产市场的逐渐成熟，高端楼盘品质会逐渐完善的。” 

    实际上，从市场占有份额方面来讲，目前桂林高端楼盘屈指可数。一般来说，社会上20％的人拥有80％的财富，这20％的人中的5％通常是高端楼盘的目标客户，按照这个考虑，桂林的高端楼盘数量也不宜多，毕竟不是大众化的产品。如果能够按照适合的住房结构去开发楼盘，桂林房地产市场会更加完善，高端楼盘也将会更具有吸引力。 

    “虽然现阶段我市的主流产品仍然是中低端产品，但高端产品还具有相当大的发展空间”。申应林说，由于桂林楼市开发高端产品的时间不长，积累的经验不多，开发商必须在开发实践中不断总结、完善和提高。 　

高端楼盘推介：

    兴进·中央尊馆（上海路31号，原桂林晶盛玻璃厂厂区内）：项目占地2.14公顷，总建筑面积54000平方米，由8栋小高层围合而成。本着打造项目所在片区标志性高档小区的原则思路，通过重点突出小区内部空间环境的扩大化及围合感，强调本小区内的归属感及以同感，营造出小区内部的高档品味。

    东晖·国际公馆（桂林市穿山东路31号，体育中心旁）：体育中心旁的大型豪宅区，意大利托斯卡纳式建筑，为“新时代尊贵阶层”量身打造的极致筑所，开启现房新时代！

    桂林奥林匹克花园（桂林市临桂世纪大道）：9月29日推出别具欧陆风情的“岛中别墅”。该别墅体现悉尼水岸风情，在4万多平米湖域中间，独立的湖中岛别墅，构建梦中的水岸VILLA，尽显家族荣耀。

    彰泰·康桥半岛（少年宫附近）：江景高尚住宅小区，三面环水，得天独厚的半岛纯水岸生活环境令人向往，绝版地段，尊贵天成。现仅存极少量精品珍惜大户型。

    漓江奥林苑（磨盘山大桥附近）：拥有景观（SCENERY）、人文（STORY）、阳光（SUN）、运动（SPORT）、溪流（STREAM）的国际5S标准别墅区。