当然，中国人民的娱乐精神向来是很贫乏的，于是出去旅游的时间大多混迹在各地的赌馆里，消磨宝贵的闲暇。

      记得在大假前的一些文字里，我曾经把成都本次的秋交会戏称为一个百家乐赌场。因为随着成都房价在半年来的高企，投机氛围日渐浓厚的房产交易中心，红了眼的房产投机客，也就和在澳门、蒙地卡罗一掷千金的中国游客不分伯仲了。

      最为有趣的，是央行在房交会即将剪彩的仪式上，弄了个提高二次购房首付及按揭利率的“927通知”，好大“一泡污”，就这么兜头淋上来，也让人们对本次刚满“而立”的房交会怎么搞下去吊足了胃口。

      应该说，各级ZF部门为了让赌客们玩得开心，是很尽了些心力的，除了在各种媒体上连篇累牍地进行广告预热，还有大量的SP活动刺激大众的兴奋度，甚至强令参展商家必须在媒体广告上搭配形象鲜明的房交展位号标识，以增强房交会信息的市场到达率……

      事实也的确证明了，即便房交会迎来的是连续5个阴雨绵绵的“Dog day”，到访客户也超过了艳阳高照的春交会，成交金额也不错，14个亿啊。按某媒体的话说，真就是皆大欢喜。

      当然，如果我们真以为本次房交会就是你乐我乐百家乐了，而不去分析房交会成交数字背后隐含的信息，那么我们这些“业内人士”可真就成了盲人骑瞎马了。

      这里我很有兴趣地把连续几届房交会的成交数据和数据背后的分析都弄了下，想知道这热热闹闹地5天里，统计数据到底都在跟我们说了些什么。（注：数据采自房管局官方公布数据，如果这个数据本身有误，那情况就不好说了，呵呵）

 到访人数(万人) 各类房源成交套数 成交面积(万平米) 成交金额(亿元) 单套成交面积(平米) 单套成交总价(万元) 成交单价(元/平米)
06年春交会 86.214 3827 35.823 13.782 93.61  36.01  3847.25 
06年秋交会 65.28 2588 26.531 10.064 102.52  38.89  3793.30 
07年春交会 67.632 5171 40.764 16.822 78.83  32.53  4126.68 
07年秋交会 69.032 3315 30.952 13.948 93.37  42.08  4506.33 

      以上表格中，前四项是房管局公布的成交数据，后面三项，是我由前面数据推生的。这样一个直观的比较下来，本次房交会，或许有以下一些现象值得大家关注——

      1、价增量减的现象十分明显：本次房交会，比起5月春交会，除了到访人数微增2%外，无论成交金额、成交面积、成交套数，都呈下滑趋势。特别是成交面积和成交套数，分别下降24%和36%。相反，成交单价却上涨9.2%。

      直观的成交数据说明，随着近期提高二次购房首付比例、贷款利率等几剂猛药下来，市场观望氛围明显增加，对于后市价格继续高企的信心也发生一定程度的动摇。

      2、成交单价低到不可思议：虽然比起春交会，短短半年9.2%的涨幅已经相当惊人了，但展场内随处7000元/平米以上的价格，依然让我们对4500元/平米的成交单价难以置信。

      如果不是统计数据本身有问题，那么唯一的解释就是——限价房、经济适用房、郊区房源成交比例较大，冲淡了市场的实际价格矛盾。这样的话，似乎更可以说明目前消费者对商品房主流市场的价格承受能力已经大大降低了。

      3、有趣的单套成交面积和单套成交总价：大家可以顺便看看去年秋交会与春交会的关系，可以发现惊人相似的一幕，单套面积与单套总价都比同年春交会呈现上升趋势。如果联系到06年的8月执行的国六条、07年的8月的国务院24号文、央行927政策，是不是可以得出这样的结论：

      受到每年8-9月间中央“运动式”的宏观调控政策影响，短期投资市场的观望氛围增加，但自用型消费者由于信息结构的不对称，加之市场的涨价预期仍然影响着终端消费者的消费行为，由此造成自用型消费者恐慌性购房比例的增加……

      自用型消费者，由于对住宅使用功能有较高要求，成交面积普遍较大，因此在统计数据上也就表现为单套成交面积增加了。

      除了对统计数据的分析，去过房交会的消费者还会有这样一个直观感受——深圳的、北京的、西藏的……外来购房团满天飞。

      据说，本次房交会，外来消费者购房比例已经从春交会的55%上升到70%！联系到国庆期间，其他一些上半年价格狂飙的中心城市房交会成交量萎缩到只有一百多套。这些因中心城市房价拐点临近而流出的资金寻找价值洼地的意图就显得异常醒目。

      或许，这部分本身对价格不太敏感的外来投资者已经成为主导本次房交会单套总价（面积）走高的最主要推动力了吧。

      还有一个现象值得大家关注的：本次房交会，华侨城、金科一城、华润24城、雅居乐、恒大绿洲等大盘、新盘、品牌盘受到消费者热捧，而绝大多数中后期楼盘、小盘则门庭冷落。

      “20％的蓝筹股吸引了80%的资金”，发生在股市的蓝筹股抱团取暖的想象同样也在房交会上发生了……

      大家心里其实都是同一个想法：品牌盘、大盘，后期销售价格总是要拉升的，在现在这个相对严峻的市场形式下，只有先下手，抢1期房源，投资的风险才比较低……
      谁说消费者没有避险意识？本次房交会，在热热闹闹的表面想象背后，其实也已经可以看到那些激烈争斗在内心里的暗流了。

      然而，成都的房地产市场，注定是没有当“1哥”的命的，无论现在价格表现得怎么狂野，骨子里仍然像小弟一样观望着深圳、北京、上海市场的事态发展，做出一付随时准备拔腿“撤漂”的“阿Q哥”姿态……

      哎！说到这里我就问了：深圳那边到底怎么搞的呀，还要不要塌台了？中了这么些机枪子儿，还老死撑着不倒，别老做得像个革命英烈似的，好不好？
 
      最后值得大家关注的还有一点，从前面几次房交会的成交情况来看，我们还远远不能说现在的宏观调控已经到位了，如果不能改变04年以来房地产市场宏观调控的三分钟热情，那么迎接我们的，又将是明年春交会的“反攻倒算”。
       
      为了实现房地产市场的成功“软着陆”，以及在未来更长时间里的平稳、有序、健康发展，调控尚未成功，同志仍需努力！