三、地价

    近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。

    最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

    特别是今年以来，多家房地产企业相继上市。有资料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大规模“圈钱”则为大规模的高价“圈地”提供了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了普遍现象。

    另外，土地出让的招标拍卖挂牌制度也会在短期内推动房价的上涨。一方面，招拍挂制度的“价高者得”直接刺激土地价格的上涨。另一方面，招拍挂制度大幅压缩了房地产开发企业的利润空间，但是开发商不会一下子接受利润大幅下降的局面，从而要抬高房价将成本“转嫁”到广大的购房者身上，同时将这种涨价的责任完全推到政府身上。此外，开发商还会夸大这种招拍挂制度对房价的影响，给广大的购房者和投机者以房价还要大幅上涨的预期，刺激房产的恐慌性需求和投机需求，进一步推动房价的上涨。当然，从长远来看，招拍挂制度并不会真正导致房价的上涨，这种透明化的操作方式只是会打击某些政府官员的腐败和压缩开发商的利润空间。

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