五、炒房团

    房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气最大。

    炒房团的炒房原理是这样的，通过炒作一些房地产热点城市的标志性产品，以及在房源供给上同发展商达成某种默契，从而影响消费者的价格预期，刺激场外资金跟进，迅速拉动房价上涨。然后寻找合适的机会抛盘退市，牟取暴利。

    以温州炒房团为例，这些炒家通过参加购房团或者参观房展会来寻找合适的楼盘。一般的程序是这样的：这些温州炒家到了当地后，会观察当地的市政规划和当地的政策，然后找商圈，接着看房地产市场这几年的变化情况。他们一旦看中哪个楼盘，就以团体的名义去谈判，杀价，因为资金雄厚，最后一般都能以很低的价格谈妥。由于控制大量房源，接下来的事情就更加好办，抬高当地购房者的价格预期，做好宣传，坐等房价上涨，牟取暴利。

    炒房团具有很强的流动性，资金在各个城市快速流动。炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短时间内突然飙升，导致房价虚高。普通购房者需要支付的购房款增加，抑制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯粹的投机行为，占据大量的商品房资源，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，助推房价飙升。

    针对炒房行为，政府应该出台更加严厉的打击投机的政策，抑制楼市的投资性需求。同时，扩大居民的投资领域和渠道，疏导积压在楼市和股市的大量资金，引导经济健康发展。

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