多项产权交易含土地项目

    近一个多月的时间内，涉及金额上亿的房地产开发企业股权转让纷纷出现在房地产市场上，而且相当一部分与土地或者房产项目有关。根据上海联合产权交易所的相关信息，目前挂牌的房地产项目中涉及金额最大的项目是上海仙乐斯房地产有限公司转让31.4936%股权，挂牌金额达到2.4亿元人民币，该公司的主要资产是位于南京西路上总建筑面积达到81000平方米的仙乐斯广场。另一关注度相当高的土地出让项目是挂牌价1.9亿元人民币的北京宝泰隆房地产开发有限公司100%股权及直接债权。北京宝泰隆公司拥有国有土地使用权（面积为4653.71平方米）及在建工程25218.6平方米，这些资产位于北京西单商圈的核心地段,是北京市中心难得的黄金地块。

    上海产权交易行业一业内人士向记者透露，今年下半年以来，房产开发类企业挂牌数量明显增多与两方面的因素有关，一方面一些项目公司因为长时间无法获得开发土地而挂牌出售。另一个更重要的原因是今年以来资本市场上针对房产开发企业银根收紧，一些拥有待开发土地和项目的开发商资金紧张，急需要寻求实力强劲的开发商合作。

    大型开发商加快兼并步伐

    趁着中小开发商纷纷出售股权、寻求资金的当口，实力强劲的大型开发商在国内加快了"跑马圈地"的步伐。今年9月26日，上海万科房地产有限公司与上海地杰置业有限公司的原股东签订合作协议，万科收购上海地杰置业有限公司的50%股权，获取地杰国际城项目。不到一年的时间内，万科已经相继从恒大地产、南都地产等开发商手中获得了上海地区建筑面积达到300万平方米的土地开发权。近日，上海实业控股有限公司宣布，以15.68亿元收购上海城开19%股权。加上今年6月的股权收购，其已完成对上海城开的控股。

    据上海联合产权交易所10日发布的最新市场分析，在9月3日至7日这一个交易周内，房地产业成为上海产权市场并购交易金额最大的行业，达到4.95亿元。上海五合智库投资顾问有限公司有关分析人士向记者表示，目前，相当部分海外地产基金以投资开发的方式进入中国市场，如新加坡政府投资公司、凯德置地、摩根士丹利、德意志等，他们正纷纷展开与国内开发商的合作。