最近，房市调控措施一浪紧过一浪。刚刚完成的2007年度报国务院批准的城市建设用地审批结果显示，各地被核减的申报用地面积占到了全部申报面积的31.81%。这意味着，2007年地方省份计划中的用地面积被中央政府砍掉了3成多。土地闸门再次出现了明显的收紧信号。

    同时，国家发改委和商务部联合颁布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，将“普通住宅地开发建设”从鼓励投资类别中删除。并明确表示，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。

    图表：央行提高第二套(含）以上住房贷款首付不得低于40% 新华社发

    而在此之前，央行、中国银监会共同发布通知：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

    我国的房地产市场是一个信息严重不对称的市场，相关信息基本上掌控在地方政府和开发商手中，由于一些地方政府的信息公开工作不到位，媒体和公众只能通过开发商获取相关信息，这为开发商利用信息垄断优势制造供不应求假象，哄抬房价创造了良好条件。那么，在土地、投资等等同时收紧的情况下，开发商等既得利益者会不会利用这一契机进一步减少市场的有效供给，从而拉高房价？

    至少，对于这种可能性的存在有关部门不应掉以轻心。应该认识到，即使在我国土地供应没有收紧、金融信贷比较宽松、房地产投资持续大幅度增长的时期，我国房价依然在快速增长，何况收紧时期？房价伴随投资的扩大而上涨，源于市场的有效供给不足。建行最新发布的研究报告指出：2001年初至今年5月份，房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米，但实际仅开发完成12.96亿平方米，不足购置面积60%，相当数量的土地被囤积和倒卖，未能形成有效供给。