另外，在总面积不变的情况下，建造小户型比建造大户型所产生的商品房有效供给，甚至可以高出一倍左右。如果房地产开发商继续抵制90平方米住房占70%的政策，继续缩减中小户型住房的供应量，将使有限的土地建造出来的房屋总套数大为减少，这也有可能被开发商等既得利益者利用为推高房价的借口。

    因此，在调控措施一再收紧的同时，必须采取相应措施增加商品房的有效供给，至少也要做到不使商品房的有效供应出现大幅回落。

    首先，应该加大对90平方米住房占70%政策的执行力度，从规划审批环节甚至土地拍卖环节，就要求某块土地必须用于建造多少比例的中小户型住房。反之，如果在土地收紧的同时继续听任大户型住房一枝独秀，无疑将使商品房的有效供给不足现状雪上加霜。

    其次，应该对全国已经出让的土地进行彻底清查，凡是超过两年未开发的土地，政府应该依法无偿收回，进行二次出让以盘活土地，这样一来，势必会给土地囤积者造成巨大压力，迫使其提高开发效率，增大商品房的有效供给，最大限度地满足市场有效需求。

    另外，还必须严厉抑制炒房等投机行为。严重的投机行为一直是我国房价持续快速上涨的重要推手，一些媒体和研究机构根据调查得出结论，认为炒房行为甚至占到整个房市交易额的一半以上。这是导致大量商品房虽然被建造出来但无法满足真正需要住房者需求的一个重要原因。纵观世界各国，几乎都严厉抑制炒房行为，我国也应该对这一行为进行严厉限制。

    收紧措施的密集出台，使人们看到了政府抑制房价的决心。但要使相关政策真正产生效果而不是被既得利益者所利用，就应该采取相应的配套措施，加大商品房市场的有效供给，防止紧缩政策被不法商人所利用