绝对价格或回调

    中国社科院结构金融研究室主任殷剑峰认为，如果紧缩的宏观调控政策继续进行下去，导致房地产市场总需求下降，必然会使得房价涨幅出现下降，并且不排除部分此前房价大幅上涨的城市绝对价格回落的可能。

    从2007年下半年开始，有关部门出台了一系列关于房地产市场调控的措施。而且，最近深圳、广州、上海等地房地产市场的价格信息表明，房价上涨的势头已经初步被抑制，并且有些地方开始出现房价下跌。中国社科院近日发布的经济蓝皮书《2008年中国经济形势分析与预测》预计，2008年将增加土地出让面积，加快供地速度，对开发企业囤积土地的行为进行抑制，加大闲置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供应量等等。一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解。

    不过，也有专家指出，房价大幅下跌的可能性不大。中国社科院经济蓝皮书认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；"人口红利"拉动购房需求，这些因素使得房地产价格不会大幅下跌。"略带刚性的需求特征使房价不太可能出现大幅下跌。"李金华说。

    低收入家庭住房预期向好

    一些专家认为，完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房建设，着力解决城市低收入家庭住房困难，这些措施将改善低收入家庭的住房预期。

    中国社科院经济蓝皮书指出，随着住房供应结构调整、加大对低收入家庭住房保障力度的政策目标的确立，以及具体政策措施的出台和逐步落实，预计２００８年这些政策措施的效果将得以显现。低收入家庭的住房困难问题将逐步得到缓解，低收入家庭的住房预期逐渐向好。

    易宪容认为，稳健的财政政策会加大对住房保障体系支持力度，加大廉租房、经济适用房等保障性住房建设，从而在一定程度上加大中低档住房的供应，改善低收入者居住条件。

    中国社科院经济蓝皮书认为，目前调控政策的目标是解决房地产市场运行中的突出矛盾，政策指向与措施是有针对性的，关键是调控政策能否得到切实的执行。下一步，加强政策的执行力成为调控的关键环节。

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