虽然有消息称，《补充通知》已于12月5日印发，但广州地区的商业银行仍表示，并未接到此《补充通知》，即使接到，也只能是由总行转发。因此，在总行未有部署之前，不会私自行动。

    房贷次数

    配偶及未成年子女也算在内

    央行表示，为进一步贯彻落实《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，依据国家住房消费政策和相关规定，现就执行《通知》第三部分"严格住房消费贷款管理"中的有关问题做三方面的补充。

    首先，以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

    其次，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行；

    第三，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。

    广州现状

    只有工行建行是按家庭计算

    央行9月底出台房贷新政以后，各家银行用了一个多月的时间才公布其实施细则。而这些细则中，只有第二套住房首付提高至四成、利率上浮10%这两项政策得到了统一。对于如何界定第二套住房，却一直没有定论，各家银行都是根据自身情况制定标准。

    记者收集的情况显示，广州地区的银行中，只有工商银行和建设银行规定以家庭为单位界定第二套住房。另外，民生银行表示，如果是个人单独供款的话，就以个人为单位界定第二套住房；如果是夫妻共同还款的话，就以户为单位界定第二套住房。而除此之外的银行，全部以个人为单位计算第二套住房。

    而外资银行的标准更是不统一，有的向中资银行看齐，如东亚银行；有的却享受"特别待遇"，如渣打银行表示，由于只对深圳地区开通个人征信调查，因此，广州地区只要没在渣打银行借过款，都算第一套住房。

[1][2][下一页]