他在加强商业性房地产信贷管理专题会议上说，为了争取更多的市场份额，部分商业银行基 层行采取变通、变相或违规做法，降低贷款标准，减少审查步骤，放松真实性审核，严重影响银行资产安全。

    他说，转按揭和加按揭贷款业务的贷款成数一般随房产评估价值浮动，在经济上行、房价持续上涨的环境下，极易放大住房信贷规模，且信贷资金大多用于购买多套住房或进入股市，增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。据有关部门调查分析，截至2007年8月末，16个城市主要金融机构个人住房转(加)按揭贷款余额约410亿元，是去年同期的3.5倍。

    刘士余说，各商业银行总行要按照央行相关规定，尽快完善和统一全行的房地产信贷管理细则，严令全行系统按照管理细则的要求发放房地产贷款。

    他还提出，要继续推动房地产金融产品创新，提高房地产信贷资源的配置效率，识别和分散房地产金融风险。目前商业用房贷款的证券化试点也在积极探索之中。