昨天是春节后第一个上班日，记者从一些房产公司了解到，沪上部分新楼盘刚开市，“打折”优惠促销活动就已展开，最高折扣达5%。业内人士认为，在宏观调控之下，楼市降温的力度渐渐地显现出来，节后国内部分城市将掀起房价打折之风已成定局。不过，在综合因素作用下，市场的观望气氛仍将比较浓厚。

   新开楼盘发出跌价信号

    由于春节前后楼市成交低迷，因此，不少新盘选择“低调”上市。长宁区水城路在售楼盘中有一靠近苏州河的全装修房源，第四期每平方米均价27000元，报价低区在23000-24000元，虽比去年上半年时的售价涨了8000元以上，但与周边品质相近的楼盘每平方米35000元的市场价相比，开价降了不少。

    记者了解到，在上海各个区域内目前同类楼盘价格落差最悬殊的要数普陀区，该区有的仅一街之隔、处于同一板块的楼盘，但每平方米价格往往会相差几千元甚至上万元。如：真金路与真华路之间的某新盘，现售价为每平方米14000元左右，其周边楼盘为17000-18000元，同一板块内的最高售价达26000元以上。

    有业内人士分析，眼下不少人对楼市价格的预期已发生了明显变化，楼盘价格单边攀升的格局已有松动。

    打折促销缓解供求矛盾

     业内人士指出，在宏观调控的大背景下，受从紧货币政策的影响，楼市也会逐步走向理性健康消费。

     还有专业人士预计，一些本地中小开发商将会“跟风”，在春节后推出一系列优惠促销。但从整体来说，目前上海楼市的前景依然不明朗，交易还处在“冻结”状态。不过，“每年的二三月份都是交易淡季，会出现不同程度的交易价格下跌，要判断今年的价格走势，还是要看四五月份的成交数据”。综合分析，估计今年上海房价不会大涨。

     今年房价不会大起大落

     业界认为，中国幅员辽阔，不同地区、不同城市可能处于不同的房市周期。有房地产研究者分析，信贷紧缩是把“双刃剑”，一方面可以抑制房地产投资过热，但另一方面，随着投资减少，供给也会减少，能否压制房价尚未可知。换言之，压缩投资与增加供给存在一定矛盾。

      据某房地产专业网站联合一些报业媒体举行的最新调查结果显示，面对楼市风向的变化，67%受访者仍选择尽快买房，原因是人民币升值、刚性需求等综合因素。但今年国家将着力于控制房市大起大落，因此，房地产“平衡市”是各方所期盼的，也是中国房地产市场健康发展的关键所在。