楼市的冷战还在继续。以广州而言，楼价的疯狂上涨已经成为历史，但另外一种担忧却越来越强烈：那就是楼市会不会出现崩盘。本刊曾经预言广州楼价将回调20%，回到去年七八月份的水平，这也得到业界的普遍认可，认为这是广州楼价下降的底线。“回调20%”只是我们认为相对合理的水平，但楼价到底会降多少，谁也不知道。虽然许多楼盘都有不小幅度的降价，但官方数据显示，去年12月份广州全市十区一手住宅均价为10586元/m2，甚至比11月的10433元/m2还上涨了153元/m2。但最可怕的是成交量的数据，比11月下降了近26%。这不是个好兆头。

　　果不其然，大年初四，有媒体报道，曾经集万千宠爱于一身的首个限价房保利西子湾发售遇冷，虽然发展商作出了澄清，但不管怎么说，报道绝非空穴来风，限价房都不是皇帝女不愁嫁，那普通商品房的行情就可想而知了。

　　就在同一天，媒体发布了建设部副部长姜伟新的谈话，调子有了明显的转变。他说，今年建设部工作重点总的原则是“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”

　　这说明世道真的不同了。广州今年将提供5万~6万套保障型住房，数量庞大。由于有香港“八万五”居屋计划造成楼市崩盘的殷鉴在前，如何处理好保障型住房和商品房市场的关系，也成为政府必须考虑的一个问题。今年是“奥运年”，它不是股市的“免死金牌”，对楼市亦然。