上海楼市成交量继续在观望中萎缩，而耐不住寂寞的开发商已抢先调低了售价，低姿态迎客。昨天，沪上各大房产经纪公司的统计数据显示，2月份，上海二手房成交量环比下降了4－5成，与此同时，新房成交量也同期下降60%。

   二手房：2月份成交量巨跌

   ■看后市：成交量、局部成交价格下降有缓解态势，中内环尤其是内环二手房价格预计依然坚挺

   来自美联物业的最新统计数据，2月份，二手房成交量进一步下降，整体的成交量较1月环比下降幅度达到50%，是近几个月来，成交量降幅最大的一个月。长寿、北外滩的部分楼盘，已经产生了一定的价格松动和议价空间。中原地产、信义房产的统计也显示，2月份，上海二手房市场成交萎靡，成交量下降约40%。

   伴随成交量的下降，一些区域二手房成交价格出现了5%左右的下浮，据业内人士透露，目前楼市中二手房挂牌量有所增加，不少投资者决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解还贷压力。所以这类房东往往能够满足客户对于楼盘的降价需求，一些二手房出现了成交价格较放盘价格下调5%的情况。

   美联物业有关人士认为，成交量和局部成交价格下降目前还只是暂时和局部的现象，且有缓解的态势。目前二手房市场中刚性需求带动的看房量还有所增加，随着内环线土地供应量逐步减少，预计中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持坚挺，3月的二手房成交或许会有较大的改观。

   新房：开发商变相降价做诱饵

   ■看后市：3月将形成新盘供应高峰，市场供求或会发生变化

继万科公开打折出售后，上海的新开楼盘频频以低价上市，隐性降价显露开发商信心不足。1月19日，位于浦东三林区域的浦发博园以11200元/平方米的价格开盘，低于周边在售新盘近三成，低于周边二手房价格近1000元/平方米。1月9日，位于宝山顾村的采菊苑开盘价跌破历史新低，仅为6200元/平方米，而板块区域内的其他楼盘均价都在7500-8500元/平方米左右。除此以外，大华锦绣华城、长宁馥邦三期近期的新盘售价也明显低于前期楼盘，暗中降价明显。

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