2008年将是房地产理性回归的一年。昨天，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2008年宏观经济形势与房地产发展态势报告会”上表示，尽管今年的房地产市场存在诸多的不确定因素，但各级政府促进房地产业健康发展的态度是坚定的。因此，2008年的房地产市场，将朝着国家明确的“总量基本平衡、结构基本合理”和“防止房价过快上涨”的目标迈进，将是房地产理性回归的一年。

   四大问题值得关注

   昨天，朱中一在报告会上发布《关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告》指出，去年我国存在商品房价格上涨过快；房地产开发投资增速加快，但商品住房市场有效供应不足，中小套型住房供不应求；中等及中等偏低收入家庭的住房问题凸现；第四季度市场明显出现了调整和观望等四大问题值得关注。

   报告指出，2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点。其一是继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。据统计，全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。

   其二，去年我国住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。

   其三，需要关注的是，由于去年二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。

   报告指出，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅连续3个月下降，部分过去房价上涨较快的一线城市房价开始出现回落。与此同时，部分地区出现了有价无市的情况。11月后，一些城市地价也大幅回落，甚至出现土地流拍。这一市场变化，使得人们对房价普遍上涨的预期发生了变化，观望气氛浓厚。

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