避免双方虚报价格逃税 交易流程今年简化

　　本报讯（记者刘薇）买卖双方自行交易的二手房将纳入网签范围。近日，市建委有关负责人在北京市中介行业协会举办的专题报告会上表示，近期将出台一系列政策，对二手房交易进行规范。
 

　　各区县拟设网签窗口

　　这位负责人透露，为规范二手房交易，从去年7月1日起，本市要求经过中介公司买卖存量房，必须实行网上签约和信息公示制度。即将出台的规定则将实现二手房交易的全面网签。“这样，包括已经实行网签的现房交易，本市几乎所有商品房交易都实行网上监控，房屋交易的市场信息将更准确。”

　　根据目前的安排，各区县的房地产交易权属管理大厅，计划设立二手房个人自行成交合同网上签约窗口，把个人自行成交的二手房交易纳入网上签约范围。“这只是目前的设想，具体是否由各区县负责，要看最后出台的文件。”这位负责人表示，个人自行成交二手房实现全面网签后，将避免交易人为规避税收而虚报交易金额的问题，使本市的二手房交易管理更加透明和规范。

　　中介交易8成实现网签

　　这位负责人介绍，虽然政策规定通过中介机构交易的二手房必须进行网签，但一些中介对此并不理会。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房进行网上签约，占实际交易量的80%左右。

　　记者了解到，中介公司之所以不愿意进行网签，主要是因为网上签约的价格就是合同的实际价格，而不进行网签就可以利用“阴阳合同”，实际签约的合同交易金额比中介申报的交易金额要高，从而逃避税收。今年，市建委将强制要求所有在京中介必须实行网上签约，还会出台相应的处罚措施。

　　中介收费标准有望统一

　　这位负责人介绍，国家发改委目前正和城乡建设部共同协商，拟对中介机构的收费标准进行规范，制定统一的中介服务收费标准。今年本市还将在二手房交易流程简化方面出台一系列政策，计划将二手房交易信息和税务部门进行共享，届时网签合同可升级为契税申报单，税务部门可直接据此收税。此外，还将把二手房信息与其权属楼盘进行衔接，届时，录入二手房产权证号即可了解到所属楼盘的信息。

　　目前，本市备案的房产经纪机构共有2545家，从业人员5万多人。由于二手房交易涉及面广、专业性强、法律关系相对复杂、交易双方当事人缺乏对市场的了解，以及签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范等诸多原因，极易引发矛盾纠纷。