美联物业（深圳）市场研究中心近日发布的报告指出，3月深圳新盘销售出现回暖，二手房市场成交虽放量，但整体趋势仍不明朗。

1.一手房销售回暖

据了解，上个月深圳共有10个新盘推出，包括罗湖的铂金时代公寓、宝安的鸿荣源禧园2～3栋、鸿荣源禧园4栋、幸福枫景花园、深业新岸线三期1区、泰华阳光海湾花园14～15栋，以及龙岗的金众蓝钻风景6栋、万科城四期逸湖居、万科金域东郡一期2批、珠江旭景佳园三期10栋。

根据美联物业的统计，截至3月31日下午6时，10个项目推出的2882套新房已售出1215套，销售率为42．2％，其中有三个楼盘的销售率突破50％，即万科城四期逸湖居销售率为71．3％，鸿荣源禧园2～3栋销售率为68．5％，幸福枫景花园销售率为54．9％。根据新盘销售情况分析，开发商降价促销的策略已经收到成效，新盘销售速度明显回升。

根据国土局发布的全市一手房成交数据统计，3月份全市一手房日均成交套数为112套，环比增加315％，同比下降16．4％，美联物业指出，以3月8日为界，全市一手房销售在3月中下旬出现明显加速。3月1日至3月7日间，全市一手房日均销售套数约为55套，而3月8日至3月31日间，全市一手房日均销售套数为128套，根据该数据，目前全市一手房销售速度已经基本恢复到去年同期水平。

分析指出，截至3月31日，全市一手房可售套数为47586套，比去年同期上升了71％，全市一手房积压情况还比较严重，因此开发商面临的销售任务还相当艰巨。由于前期扩张过快，不少开发商存在资金紧张等问题，纷纷以降价销售推动资金快速回笼。美联市场研究中心预计，在未来几个月内，深圳房价走势仍有待观察。

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