2008年3月中原（上海）领先指数为158点，样本成交均价为18,128元/平方米，环比上涨2.07%，根据中原的成交数据统计显示，3月份二手房成交量几乎比2月份翻了一番。在成交量大幅弹升的同时，二手房成交价格亦大幅上扬。上海中原研究咨询部经理马冀表示，之前楼市拐点的说法有失偏颇，从目前的市场表现来看，刚性需求的理性释放已经开始显现。

从由于自去年政策频繁出台的第三季度以及今年1、2月雪灾性天气带来的综合负面因素的影响下，市场一直处在买卖双方观望的态势下，成交量一直在低估徘徊，随着传统的“银三金四”的到来，市场展开一场季节性复苏，迎来了5个月积累的逐步释放，加之三月台湾选举结果的公布，使不少高端买家更增添了买房的信心。

中原地产普陀区域总监范成章认为，从区域内成交的板块划分来看，长寿板块成交量与2月相比并没有太大的变化，而万里、甘泉以及两湾城板块的成交量涨幅较明显，本月就“中远两湾城”这一楼盘就成交近15套，均价在1.6-2.1万元/平方米之间，同时万里板块以及甘泉板块的成交亦较为喜人，目前甘泉板块均价在1.2-1.7万元之间，长寿板块的均价在2.2 -2.4万元/平方米之间。从中我们不难看出各板块的成交量提升是根据环线的划分趋势展开的，从外环→中环→内环的趋势提高成交量，尽管目前属于内环板块的长寿板块成交量并没有太大变化，但相信随着这一趋势的延续，市场人气将逐渐增加，逐步辐射至内环以及市中心板块，届时四、五月份将会是此类板块成交集中爆发的时段。加之，目前市场上均是改善型自住客唱主角，因此可以说市场正朝着健康稳定的方向发展，尽管城市次中心区域成交量的逐步放大是市场回暖的一个非常积极的信号，但还不能用全面回暖或者进入上升通道来形容。就目前这一趋势来看，长寿板块未来几月的成交将会逐步放大，其中区域标杆楼盘“苏堤春晓”受关注度较高。

同时，闸北大宁板块以及长宁中山公园板块近阶段看房的客户也大量增加，尽管如同长寿板块一样还未达到成交快速提升的状态，但就目前市场的情况来看，第二季度交易状况应可更进一步回暖，成交量将有所释放。目前大宁板块内的明星楼盘“格林春天”一套位于中高层位置的四房二厅总面积在151平米的精装修房源受到较多关注，目前售价在1.7-1.8万/平方米之间，另一套房龄在10年左右的老式公寓房同样拥有其特色，由于该公寓楼周遍拥有闸北区重点学校实验小学的关系，成为较多家庭型买家为小孩报户口所购买的过度房；同样的，在中山公园板块内，一套位于汇川路的“凯欣豪园”的全装修小户型一房一厅房源受到大量单身白领的欢迎，目前总价在155万左右。

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