自己找房子的方法：1、在相关网站发布自己的购房信息；

　　2、在房产网上查询有无自己中意的房源信息；

　　3、如果有中意的小区，可以到物业咨询，此小区有没有房屋出售；

　　4、可以依托自己的人际圈帮助寻找合适的房子

　　5、可以在中意的社区张贴求购信息。

　　在经纪公司淘房子：1、根据市场行情、个人经济能力以及住房要求，初步确定自己合理的购房要求，做到心中有数；

　　2、到了经纪公司，把自己对房屋的要求跟经纪人讲清楚，这样经纪人会在其公司众多的房源信息中挑选出符合要求的给您介绍；

　　3、在得到这些符合的房源信息之后，您需要详细的询问房屋的具体情况，例如：格局、朝向、建筑年代、是否装修、是否有税等等。

　　4、经过详细的询问与筛选之后留下的房子，您就可以去实地考察了；

　　5、考察完所选的房屋后，你一定会发现每个房子都有你满意的地方和认为不足的地方，毕竟任何事物都不是十全十美的，所以您要把这几套房子进行比较，同时要把自己的经济实力和房屋实用性考虑进去，这样，您应该就能选出中意的房子了。

　　在这里需要特别提醒您的是：通过经纪公司淘房子，还是要选择像我爱我家这样的大公司。首先，公司规模大，房源信息广；其次，信誉好，交易安全；最后，在实地考察房子之前一定要进行筛选，不要每套都看，那样既浪费时间和精力，又会因为考察的房子多而杂，造成房屋考察不仔细，反而不容易作决定，无法选到好的房子。

　　两者有什么优劣势，适合什么样的人？

　　自己找房子：最大的优势就是可以省去经纪公司的代理费，但是其风险也是非常大的，有一点考虑不周全，就有可能损失几十万元的房款，因小失大，得不偿失。

　　对房产知识非常了解；熟知国家对房产的相关法律政策；懂得房产交易风险并知道如何把控的人，可以自己找房进行交易。

　　通过经纪公司买房子：唯一的劣势就是要交纳一定的服务费用，但是其优势相当明显，公司会为您保证一切交易安全，适合所有想买房子的人。

　　全款与贷款分别有何流程？

　　全款单独过户基本流程：买卖双方到公司签合同------买方交齐全部房款------伟嘉安捷将所有资料送到房地局-------买卖双方到房地局办理过户手续------买卖双方结清物业------伟嘉安捷支付卖方房款------买方将房产证原件取回------业务完成。

　　商业按揭贷款基本流程：买卖双方到公司签合同------评估公司到物业实地评估------评估公司出评估报告------买方到公司签属银行借款合同------买方资料交到银行审核-------银行批贷-------买方到公司交剩余尾款-------买卖双方到房地局办理过户手续------银行发放贷款------卖方领取房款------买方到房地局办理抵押登记-----买方将房产证原件取回------业务完成。

　　公积金贷款基本流程：买卖双方到公司签合同（买方交10%房款定金）-----买卖双方到公积金管理中心初审-------评估公司到物业实地评估------评估公司出评估报告------买方将首付款及尾款补齐--买卖双方到房地局办理过户手续-------凭契税发票买方夫妻双方到公积金管理中心进行复审-------买方到公积金管理中心面签--见新房产证后公积金贷款部分由银行直接划入卖方帐户--------买卖双方办理物业交验--首付款支付给卖方--------买方房产证办理抵押登记手续------房产证原件返回给买方-------业务完成.