“五一”楼市，冷暖自知。长达半年的观望下，京城楼市在第一个“瘦身”的节日里略有回暖。不过专家表示，五月楼市虽略有回暖，但降价还是主旋律，开发商或将豪赌五月。

　　疯狂打折对垒观望

　　在这个“7变3”的节日里，开发商与购房者的博弈已进入白热化，很多开发商都绞尽脑汁地吸引着买房人，面对观望的消费者只能用疯狂打折来“收买”了。

　　记者在走访时发现，基本上在“五一”前后入市的楼盘均有不同程度的折扣，除了正常的9．8－9．5折开盘特惠外，更有楼盘为了吸引购房者一次性付清房款打出了8．3折的超低折扣。开发商的这一举措显然收到了一些效果。

　　北京市房地产交易管理中心的统计数据显示，“五一”期间北京市日均期房网上认购套数达到403套。尽管如此，有业内人士表示，短暂的回暖并不一定代表北京楼市的春天来了。

　　短暂回暖

　　5月1日当天，北京市住宅期房认购套数为459套，2日为437套，3日为312套，长期以来的观望情绪在遭遇开发商的疯狂打折后得到了部分释放。

　　专家表示，以往，每年的“五一”都会成为京城楼市的“惨淡期”，今年由于“五一”假期的缩短，将部分原本计划出京的人群留在了北京，这也为北京楼市留住了一部分看房人群。

　　记者在“五一”期间走访北五环等地区部分楼盘的售楼处时看到，部分消费者利用3天的“五一”假期前来看房。据不完全统计，专门利用3天小假期看房、选房的市民占到了整个“五一”购房人群的80％。

　　开发商豪赌五月

　　“五一期间的短暂回暖并不能说明北京楼市的春天来了。”21世纪不动产高级分析师孟奇在接受记者采访时表示：“可以肯定的是，接下来的一个月将会是北京楼市的关键期。“

　　有业内人士分析，由于4、5月是传统的楼市黄金交易季节，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势有重要参考意义。现下，4月份已经惨淡收场，开发商为了挽回败局，可能会豪赌五月。

　　不过，很多开发商还是对楼市持乐观态度，金都杭城总经理高宏标在开盘时自信地表示，“新一轮的涨价潮马上来了”。但有专家表示，从“五一”楼市看，明降也哈暗降也好，降才是楼市不变的主旋律。