2003年7月27日，杨某与原邕宁县金×房地产开发有限公司（后改称南宁市邕宁金×房地产开发有限公司，下称金×公司）签订了一份《商品房买卖合同》，购买了该公司开发的原邕宁县新兴商业文化街B4-20号商品房一栋。

　　2004年4月份，在商品房交付前，杨某与金×公司达成口头协议：金×公司同意杨某出资将三、四楼的原设计为天井的部分进行封盖，并由公司指定的施工单位实施。随后杨某按预算向施工单位支付了工程款5850元。

　　2005年6月14日，南宁市房产局根据金×公司提供的测绘报告，核发了该栋楼的《房屋所有权证》，登记的建筑面积为181.18㎡。2006年底，金×公司遂以《房屋所有权证》登记的建筑面积比《商品房买卖合同》约定的建筑面积超出2.77㎡为由，向邕宁区法院起诉，请求判令杨某补交房款1713多元。

　　得知被开发商起诉后，杨某也不甘示弱，以金×公司交付的房屋缩水为由，向邕宁区法院提出反诉，要求金×公司返还面积误差款2.07万余元。

　　金×公司辩称，该公司虽与杨某就封盖天井达成了口头协议，但并未对封盖天井后产生的建筑面积如何计算及归属进行约定。而双方的合同约定：“合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。”现产权登记面积比合同约定面积多出2.77平方米，杨某应补交购房款1713多元。

　　邕宁区法院经审理后认为：金×公司与杨某的口头协议，属于双方当事人的真实意思表示，而且该栋商品房最终通过了竣工验收并办理了房屋所有权证。因此，该口头协议也属有效合同，杨某出资封盖天井所产生的建筑面积应归杨某所有。

　　同时，由于金×公司拒绝提供该栋商品房的建筑及结构施工图等资料，以致法院无法对封盖面积进行测绘，法院只好按杨某提供的相关数据判断，封盖天井后所产生的建筑面积为12.3㎡。并据此推算出，金×公司交付的房屋实际面积为181.18－12.3＝168.88㎡，比双方合同约定的缩水了9.53㎡。金×公司应返还杨某房屋面积误差款2.07万余元。

　　南宁市中级人民法院日前对该案进行了终审判决，认为一审认定事实和适用法律正确，维持原判。