卖出价一降再降

　　因资金紧张，深圳一炒房客连续4个月未能偿还其名下一套物业贷款，因而被银行告上法庭（本报7月25日已报道），这也可能是自媒体大规模报道深圳“断供门”事件以来，首例因炒房客断供而产生的诉讼案件。昨日，该炒房客咨询律师告诉记者，他们一直在和银行接触，希望和平解决此事。为筹钱还款，该业主涉案房屋近半个月前已挂牌238万元出售，近期将价格降到了230万元，仍然无法出手。目前一些有意购买的人出价在200万元左右。

　　“200万太低了。”该律师说，业主购买的成交价为230万元，不包含税费，200万的价格难以接受。他透露，银行方面还提出另一个解决办法，那就是对房屋价格重新评估后再抵押，由于评估价格已远低于当时贷款时候的购房价，也就意味着该业主要拿出几十万来补足缩水的这部分，而目前他已经拿不出这么多钱了。

　　记者昨日从一些中介了解到，最近陆续有个别炒房客因资金紧张在抛售楼盘。位于半岛城邦的中原地产一工作人员告诉记者，目前该楼盘有一套86平方米的房子出售，价格120万，均价大约1.4万元／平米，而目前该楼盘市场挂牌价在1.7万到1.9万之间，高的还达到2万元／平方米。之所以价格这么低，就是该业主投资太多，资金困难着急出手。

　　另一位在金地梅陇镇附近房地产中介工作的尹先生说，前日有一套阳光新境园的房子市场价62万元，但业主出售价52万元，几分钟内就被人买走。据他了解，该业主也是因炒房被套，着急出手。

　　跳水出售因人而异

　　对是否会有更多炒房客跳水抛售房产，业内人士意见不一。地产中介工作人员余先生认为，像这样的楼盘并不多。一些投资客认为，从长期来看，深圳楼市还是向好的，现在出售亏损可能多达上百万，因此宁愿咬牙节衣缩食度过寒冬也不愿跳水出售。但投资房产多年的姚先生认为，是否跳水出售因人而异。如果投资过多资金实力不够，很可能拆东墙补西墙。房价持续下跌，超低挂牌的楼盘数量会有所增加。

　　■他山之石

　　香港人绝不轻易断供

　　和深圳一河之隔的香港人，经历了东南亚金融危机、SARS来袭等系列事件，不少人都曾沦为负资产。他们在沦为负资产之后，会如何选择？昨日，记者采访了一些香港市民，他们均表示绝不轻易断供。随意断供以及破产带来的后果很严重。

　　“怎样捱下去都好过断供”

　　“当房屋成为负资产时，我只有捱下去，最绝望的时候才会选择申请破产，断供是想都不想的。”香港人阿明说出了对“断供”的看法，在香港这个商业社会里，大多数香港人和他的想法一样，“断供”并不是处理成负资产房屋的一个选择项。

　　住在香港青衣的阿明，前些年做烧腊生意，后转行做服装，一直做到现在，还是一个服装店的老板。2002年，阿明分10年期向银行按揭104万，购买了总价约150万的房屋。月供1万多的房款，让阿明还能应付。可没有想到到2003年遭遇SARS来袭，房价下跌，市民消费意欲下降，生意上也因此受到影响。150万的房屋至少跌了2成，成了负资产。

　　“如选择断供，很快就会被银行以违约告上法庭，无钱出的话收楼外还要出违约金，这还不算完，欠下的供款还是要继续还的。”阿明说，他们只好节衣缩食，整个2003年家里最大的开销就是房供。一度甚至考虑破产，当时连去写破产申请的想法都有了，但考虑到此后四年的破产令，以及对于不能消除的破产记录，对于日后重整生意却是难上加难。阿明说，怎样捱下去都好过断供，在这种信念支持下，终于也就熬过来了。

　　曾破产再贷款买楼难过登天

　　选择断供，欠下的债还是要还。除非申请破产。然而，选择破产同时也是个人信用的破产，日后处处受到限制，一些在银行无法贷款的人只能被迫去借高利贷。

　　据香港破产管理署资料显示，2002、2003年是香港申请破产个案的高峰期，每年多达2万多宗。在香港，负资产人士申请破产后，其信贷纪录会被送到“个人信贷资料库”，并允许被公众查阅，而且这种纪录会长期保存，其保留期由宣布有关破产时间起计8年。此外，破产人士的账户还款资料也会被保留，保留期可由最后清还所欠款项的日期起计5年届满为止，或有关人士的破产令解除起计5年届满为止，以较短者为准。

　　然而，即使破产令结束，信贷记录也不是就重新开始。一名曾破产的网友在香港讨论区网站贴出了自己破产后的窘境，他于2006年8月解除破产令，2008年初，先后向香港十多家银行申请信用卡仍然被拒，“实际上本人现月入三万几，都申请不到信用卡，真是不明白。”另一名网友去年以债务重组提前三年还清所有欠款，但现在想申请一张信用卡，却先后被多间银行拒绝。

　　香港是个商业社会，市民都需要与银行打交道。在现时的香港，每个曾向银行借贷的市民，都会有一个信贷评级，所有评级资料都会存放在“信贷评级资料库”，贷款人的申请能否成功获批，都要参考信贷资料。信用评级高的贷款人，成功申请的机会率亦相对较高。个人信贷资料库，银行都可以查阅，在获得个别人士过往财务纪录，曾破产人士是无法取得银行信任，要申请信用卡或者贷款买楼难过登天。

　　律师分析

　　断供楼增多将致楼价继续下跌

　　对于这桩断供诉讼案，广东东方金源律师事务所律师徐静表示，她此前为银行处理了多个此类案件，对于这类案件，银行基本百分百胜诉，“我没有见过一宗银行为追讨贷款起诉小业主败诉的案件。”

　　徐律师说，我国法律规定是两审制度，一审的审限是6个月，而如果任何一方上诉将进入二审程序，将另外需要大约3个月的时间。待判决生效后，如果业主不在判决书规定的时间内履行的话，银行将申请法院强制执行。也就是说，断供楼盘至少经过半年到一年时间，才能出现在拍卖市场。她认为，楼市继续下跌，如果断供增多，那么过多的断供楼进入拍卖市场后，会加大市场的供给，而导致楼市继续下行，从而促使更多的人“断供”。